Come lavoriamo
Dalla A alla Z, nell'ordine giusto.
Nove fasi, un contratto, un capocantiere. Il disegno e il cantiere sono la stessa azienda, quindi in mezzo non si perde niente.
Le nove fasi
Un appartamento tipo, settimana per settimana.
La barra e' disegnata in scala su un programma di sedici settimane. Case e ampliamenti durano di piu'; le fasi sono le stesse.
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16 settimane dal rilievo alle chiavi per un bilocale tipo. Programma di esempio.
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Rilievo
Quaranta minuti nell'immobile, poi il rilievo laser di ogni stanza. Nelle case d'epoca torniamo dopo la demolizione e misuriamo il guscio.
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Distribuzione e progetto
Due o tre opzioni di pianta con quanto costa ciascuna. Scegliete, e quella scelta entra nel modello.
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Visualizzazione 3D
La stanza in 3D con la falegnameria, la pietra e le luci vere. La percorrete, cambiate una finitura, la firmate.
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Permessi e consensi
Domanda al municipio, certificato di edilizia libera, licenza di modifica, notifiche sul muro in comune. Scritti insieme ai disegni.
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Prezzo fisso e contratto
Ogni voce dei disegni prezzata, una riserva scritta per gli imprevisti, un programma con le date. Poi una firma.
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Demolizione
Protezioni, rimozione delle finiture, aperture strutturali e acciaio. Il guscio si misura di nuovo e il modello si verifica su di lui.
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Cantiere
Prima gli impianti, poi intonaci, pavimenti, falegnameria, pietra, piastrelle. L'ordine e' fissato nel programma e riferito ogni venerdi'.
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Finiture e pittura
Cucina e bagni montati, rubinetteria e luci dal capitolato, due mani di pittura, pulizia a fondo.
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Verifica e chiavi
Un giro in ogni stanza con voi, un elenco di ritocchi chiuso entro due settimane, i manuali e i certificati in una cartella sola.
Il principio
Perche' chi progetta e chi costruisce dovrebbero dividere la scrivania.
Quando chi ha disegnato il muro sta nella stessa azienda di chi lo deve costruire, il disegno viene costruito. Quando no, il disegno viene interpretato, e l'interpretazione e' dove finiscono i budget.
Cambia anche cosa si disegna. I nostri progettisti sanno cosa sa fare il falegname e cosa sa tagliare il marmista, quindi il modello e' costruibile prima di essere bello.
Il prezzo e' fisso prima di demolire perche' il modello e' il preventivo. Ogni mobile, ogni metro di tubo e ogni piastrella sono gia' contati.
Tre cose su cui non trattiamo
Le regole del cantiere.
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Un prezzo fisso prima di demolire
Con una riserva scritta per quello che i muri vecchi nascondono, concordata con voi, e riferita la settimana in cui si usa.
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Il capocantiere alle riunioni di progetto
Chi gestisce il cantiere ha sentito perche' ogni decisione e' stata presa. Le domande hanno risposta sul posto.
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Un rapporto ogni venerdi'
Fotografie, cosa e' successo, cosa succede la settimana dopo, e le decisioni che servono da voi. Una fattura al mese.
Domande
Prima di scrivere.
Lavorate con il mio architetto?
Si'. Costruiamo sui disegni di altri come impresa, e li rileviamo e prezziamo allo stesso modo. Il prezzo fisso vale comunque per quello che e' disegnato.
Che contratto e'?
Un contratto standard inglese JCT, Minor Works o Intermediate a seconda della dimensione, con il nostro capitolato delle finiture e il programma allegati. Il vostro avvocato e' benvenuto a leggerlo.
Come funzionano i pagamenti?
Un acconto alla firma, poi una fattura al mese sui lavori eseguiti in cantiere, certificati dal rapporto del capocantiere. Nessuna somma grossa in anticipo.
Si comincia qui
La prima fase dura quaranta minuti.
Prenotate un sopralluogo a Londra o a Manchester. Uscite con una prima fascia di prezzo e una data per i disegni.