Ristrutturazione completa
Un contratto, un capocantiere, un prezzo.
Appartamento o casa, dal primo cassone all'ultima mano di pittura. Squadre nostre, un prezzo fisso prima di demolire, e un rapporto ogni venerdi'.
Il punto
Una ristrutturazione e' cento decisioni. Le prendiamo nell'ordine giusto.
Il pavimento va giu' dopo l'idraulico, la falegnameria dopo il pavimento, la pittura per ultima. Sembra ovvio. In quasi tutti i cantieri non e' quello che succede.
Siccome progettiamo e costruiamo, l'ordine e' fissato nel programma prima della demolizione. Ogni mestiere sa cosa arriva la settimana prima e cosa dipende da lui la settimana dopo.
Avete un contratto solo e un prezzo fisso, con una riserva scritta per le sorprese dietro i muri vecchi. E un capocantiere che era alle riunioni di progetto e risponde sul posto.
Cosa comprende
Dalla demolizione alla consegna, niente subappaltato di nascosto.
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01
Demolizione e strutture
Rimozione delle finiture, aperture strutturali, travi in acciaio, trattamenti contro umidita' e tarli. Muro in comune e controllo edilizio compresi.
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02
Impianti
Impianto elettrico nuovo, idraulica e riscaldamento nuovi, pavimento radiante dove il pavimento lo consente, ventilazione di bagni e cucina.
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03
Intonaci e falegnameria
Calce o gesso a seconda del muro, cornici restaurate o rifatte, boiserie, porte, armadi e la scala.
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04
Pavimenti e finiture
Rovere prefinito, spina di pesce, pietra e piastrelle, tutto disegnato nel modello con il prodotto vero e posato dai nostri posatori.
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05
Cucina e bagni
Montati da chi li ha disegnati. Pietra rilevata in cantiere, rubinetteria dal capitolato, piastrelle tracciate dal disegno.
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06
Pittura e consegna
Due mani, verifica con voi stanza per stanza, le chiavi, i manuali e la garanzia in una cartella sola.
Squadre nostre
Chi sta in cantiere lavora per noi.
Intonacatori, falegnami, elettricisti e idraulici assunti, non un elenco di subappaltatori trovati la settimana prima.
Le stesse squadre passano da un cantiere all'altro. Conoscono le finiture che prescriviamo e lo standard che firmiamo, ed e' per questo che la garanzia e' nostra e non una promessa passata lungo una catena.
- Un capocantiere assunto su ogni cantiere
- Rapporto fotografico settimanale e una fattura al mese
- Assicurati, con i certificati nella cartella di consegna
Ordini di grandezza
Quanto costa una ristrutturazione, per taglia.
| Bilocale | Casa a schiera | Casa con ampliamento | |
|---|---|---|---|
| Durata | da 12 a 16 settimane | da 20 a 28 settimane | da 30 a 40 settimane |
| A partire da | 85.000 £ | 180.000 £ | 290.000 £ |
| Progetto compreso | Si' | Si' | Si' |
| Capocantiere | A tempo pieno | A tempo pieno | A tempo pieno |
| Garanzia | 10 anni | 10 anni | 10 anni |
Fasce di prezzo di esempio per Londra, IVA, elettrodomestici e sanitari esclusi. Il prezzo fisso segue il rilievo e il progetto.
Domande
Prima di scrivere.
Il prezzo e' fisso davvero?
Si', per tutto quello che sta nei disegni e nel capitolato. I muri vecchi nascondono sorprese, quindi il contratto porta una riserva scritta, concordata con voi prima di cominciare, e ogni uso della riserva viene riferito la stessa settimana.
Possiamo vivere in casa durante i lavori?
In un appartamento intero no: gli impianti sono staccati e la polvere e' ovunque. In una casa a volte si puo' lavorare per piani. Lo dice il sopralluogo.
Con chi parlo durante il cantiere?
Con il vostro capocantiere, ogni giorno in cantiere e ogni settimana in un rapporto con le fotografie. Le domande di progetto vanno alla stessa persona, perche' era alle riunioni.
E i vicini?
Le notifiche sul muro in comune partono prima dell'inizio. Concordiamo gli orari con il palazzo e con il municipio, prenotiamo le sospensioni dei parcheggi e teniamo pulito il marciapiede. Sulla recinzione c'e' il nostro nome.
Si comincia qui
Prenotate un sopralluogo gratuito per il vostro appartamento o la vostra casa.
Quaranta minuti nell'immobile. Uscite con una prima fascia di prezzo e una data per i disegni.